3 de febrero de 2017

Detalles del Proyecto que se construirá en donde estaba el hipódromo Rockingham Park en Salem

SALEM, N.H. - Imagínense una bulliciosa multitud de 50.000 personas que animan a los caballos de carreras mientras galopan por la pista en un caluroso día de verano. Luego, imagine un pintoresco estanque cerca de un hotel de lujo, rodeado de bonitos paseos paisajísticos y calles con restaurantes, cafeterías y otros negocios. Al final de la calle hay un complejo de teatro y entretenimiento.
Lo que una vez fue el histórico hipódromo Rockingham Park pronto se espera que sea la casa de la aldea toscana - un area de 170-acres, residencial y commercial, del tamaño del famoso barrio de Boston Back Bay.Un estanque de ocho acres y un hotel de primera se proyectan en el lugar donde se encontraba el icónico hipódromo que se mantuvo durante 110 años antes de cerrar el 31 de agosto pasado, según el propietario y promotor Joseph Faro. El restaurador es también el propietario de la cocina toscana y el mercado de la Toscana, que se trasladarían al proyecto."Usted sale del fondo del hotel y se encuentra en un bulevar del centro con todo tipo de lugares de reunión de peatones", dijo Faro. "Es la verdadera iteración del multiuso".El desarrollo, que se construirá a lo largo de varios años, conduciría a la creación de 5.000 empleos y otros 1.000 trabajos de construcción, dijo Faro. También generaría $ 11 millones al año en ingresos para la ciudad y $ 8 millones a través de tasas de impacto, agregó."Los beneficios económicos reales están mejorando el nivel de vida de las personas en la zona y sus alrededores", dijo Faro. "Se crea un nivel económico diferente de nivel de vida en Salem y las ciudades circundantes, y los otros negocios que existen en la ciudad de Salem.Usted ya está viendo otros negocios que se instalan (debido al desarrollo)".Los miembros de la Junta de Planificación de Salem recibieron su primera visión integral de todo el proyecto en una reunión el martes por la noche que duró más de tres horas.Los funcionarios de planificación revisaron las propuestas para el desarrollo de 2,1 millones de pies cuadrados de tiendas, oficinas y residencias en el 71 de la Rockingham Park Boulevard, junto con un proyecto de 100 unidades en el 11 de la Central St. y 256 unidades en el 39 de la Pleasant Street.También consideraron los diseños para la amplia carretera, utilidades y las mejoras del terreno para evitar inundaciónes.Además de los restaurantes, cafés, teatro y complejo de entretenimiento, el proyecto incluiría una instalación de banquetes, el supermercado Market Basket, otro supermercado orgánico, el concesionario de la Ford  y bolera de lujo, por nombrar algunos."Usted no sólo va a obtener el desarrollo de caja convencional que lanza una caja y se va", dijo Faro.Faro, que espera comenzar la construcción a finales de este año, dijo que está invirtiendo solo 15 millones de dólares en mejoras de infraestructura. Él está invirtiendo $ 4.5 millones para ayudar a prevenir las inundaciones en lo que es una de las áreas más vulnerables de la ciudad.El desarrollador dijo que su equipo ha estado viajando por el país durante meses para ver proyectos innovadores similares construidos alrededor del tema de "Vive, trabaja, permanece y juega". Se refiere a los barrios donde los residentes pueden vivir, trabajar y disfrutar de una amplia gama de ofertas culturales."Estamos muy emocionados por esta oportunidad", dijo Faro sobre el desarrollo. "Estamos muy emocionados de traer esto a Salem, estamos entusiasmados con lo que esperamos que sea la puerta de entrada a New Hampshire".Sin embargo, algunos funcionarios de planificación y residentes dijeron que mientras reciben el impulso económico que recibiría la comunidad, están preocupados por el aumento del tráfico y la carga del suministro de agua de la ciudad.
"La gran preocupación en la comunidad es el suministro de agua ... (Tráfico) es probablemente el mayor problema", dijo el director de Urbanismo, Ross Moldoff. "Vamos a establecer un nuevo estándar para la calidad en Salem. Estamos muy entusiasmados con eso".Aquellos preocupados por el agua incluyen al residente de South Shore Road, David Blake, que ha vivido en Canobie Lake durante 52 años, y Dale Valvo, presidente de la Canobie Lake Protective Association. El lago Canobie es una importante fuente municipal de agua para Salem.Blake y Valvo estuvieron entre sólo un puñado de residentes para hablar el martes durante las audiencias públicas sobre el proycto."Canobie está muy estresado", dijo Valvo. "Les pedimos que tomen una mirada muy, muy dura y aborden la situación."La ciudad y el desarrollador están estudiando el impacto potencial del desarrollo en el suministro de agua.El presidente de la Junta de Planificación, Keith Belair, dijo que la Villa Toscana sería una bendición para la comunidad, sobre todo porque los planes para reconstruir la propiedad en un casino multimillonario fracasaron."Me gustaría darle las gracias por traer este proyecto", le dijo a Faro. "Ciertamente tiene el potencial de redefinir la ciudad y proporcionar puestos de trabajo. Realmente hemos estado esperando esto por mucho tiempo".

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